Si estás pensando en comprar tu primera casa o en mudarte y pedir una hipoteca por primera vez, puede ser difícil saber por dónde empezar. Con tantos tipos de hipotecas disponibles, hay muchas preguntas que hacerse también:

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¿Durante cuánto tiempo quiero que mi tipo de interés sea fijo? ¿Quiero tener la seguridad de saber exactamente cuánto dinero saldrá de mi cuenta bancaria cada mes? ¿Qué es una hipoteca global? Todas estas preguntas no se pueden responder sólo en este artículo (aunque lo intentaremos), pero aquí tienes algunas indicaciones sobre lo que debes buscar al elegir tu próxima hipoteca.

Hipotecas a tipo fijo

Las hipotecas de tipo fijo son el tipo de hipoteca más común. También son una buena opción para las personas que quieren saber cuánto van a pagar cada mes, incluso si los tipos de interés cambian con el tiempo. Si tienes una hipoteca de tipo fijo y los tipos de interés suben, tus pagos no subirán con ellos: seguirás pagando la misma cantidad hasta que termine el préstamo.

Los préstamos a tipo fijo no tienen tanto sentido cuando la inflación es alta (cuando los precios suben), porque es difícil salir adelante con pagos más bajos cuando todo lo demás también cuesta más dinero. Si la inflación es baja o inexistente (los precios se mantienen estables), una hipoteca a tipo fijo puede ser una excelente idea porque le ahorrará dinero a lo largo del tiempo en comparación con las hipotecas a tipo variable u otros tipos de préstamos que se ajustan mensualmente en función de los cambios en las condiciones del mercado, como los tipos de interés preferenciales o los índices LIBOR.

Hipotecas a tipo variable

Las hipotecas de tipo variable suelen ser las preferidas por las personas que quieren poder cambiar de variable a fijo en un momento dado. También puede cambiar de dirección si sus planes cambian. Si los tipos de interés bajan, por ejemplo, podría “bloquearse” en el tipo más bajo con una hipoteca de tipo fijo y ahorrar en sus pagos mensuales.

Si le preocupan los movimientos de los tipos de interés o quiere más flexibilidad de la que ofrece una opción de tipo fijo, merece la pena considerar la opción variable.

Las normas sobre el cambio entre el tipo variable y el fijo no son tan estrictas como antes: algunos prestamistas le permitirán cambiar incluso cuando aún le quede algún tiempo en su contrato actual, siempre y cuando estén seguros de que recuperarán su dinero.

Hipotecas con límite

Las hipotecas con límite son una buena opción si quiere limitar sus pagos mensuales. El límite suele establecerse para un periodo de tiempo determinado. Puede ser fijo o variable, pero no es fijo y puede eliminarse en cualquier momento.

Una vez establecido el límite, puede eliminarse en cualquier momento. El límite suele establecerse para un periodo de tiempo determinado.

Las hipotecas a tipo fijo son el tipo de hipoteca más común. También son una buena opción para las personas que quieren saber cuánto van a pagar cada mes, incluso si los tipos de interés cambian con el tiempo. Si tienes una hipoteca de tipo fijo y los tipos de interés suben, tus pagos no subirán con ellos: seguirás pagando la misma cantidad hasta que termine el préstamo. Los préstamos a tipo fijo no tienen tanto sentido cuando la inflación es alta (cuando los precios suben), porque es difícil arreglárselas con pagos más bajos cuando todo lo demás también cuesta más dineroLa otra consideración es que las hipotecas a tipo variable suelen ser más caras que las de tipo fijo.

Si estás pensando en comprar tu primera vivienda, o si ya tienes una hipoteca y necesitas cambiar de un tipo variable a uno nuevo fijo, podría valer la pena considerar si es mejor para ti financieramente a largo plazoPuede ser fijo o variable. No es fijo y puede eliminarse en cualquier momento. Una vez fijado el límite, puede eliminarse en cualquier momento.

Hipotecas compensadas

• Las hipotecas compensadas pueden ser una buena opción para las personas que quieren reducir la cantidad de intereses que pagan. También merece la pena considerarlas si quieres ahorrar dinero en tu hipoteca pero no crees que puedas cambiar de prestamista a uno que te ofrezca el mejor tipo de interés.
• Una cuenta de compensación es una cuenta corriente en otra entidad financiera (a menudo un banco online) que vinculas a tu préstamo hipotecario. Es algo así como un servicio de descubierto para su préstamo hipotecario, que le permite “compensar” parte del dinero prestado con lo que hay en esta cuenta adicional; así, si tiene 10.000 libras en ahorros y pide prestadas otras 10.000 libras en una hipoteca compensada con un proveedor como Yorkshire Building Society o First Direct (que las ofrecen), sólo el 90% de esa cantidad se destinará a devolver el préstamo; el 10% permanecerá en la cuenta de depósito garantizada, ganando intereses al tipo que esté disponible allí. Esto significa que hay que pagar menos intereses durante toda la vida del préstamo, lo que ayuda a reducir los costes y, al mismo tiempo, a disponer de fondos suficientes para emergencias u otros fines más adelante, cuando se necesiten, sin tener que volver a endeudarse”.

Conclusión: Las hipotecas pueden ser complicadas y es importante saber en qué se está metiendo.

En resumen: Las hipotecas pueden ser complicadas y es importante saber en qué se está metiendo.

Si estás pensando en contratar una hipoteca, lo mejor es que te asesores con un profesional cualificado en este campo.

La principal ventaja de una cuenta de compensación es que puede ayudarle a minimizar la cantidad de intereses que paga durante la vida de su préstamo hipotecarioLas hipotecas son un tipo de préstamo que se obtiene de un banco u otra institución financiera para comprar una vivienda. Crezu

pros y contras de las mejores hipotecas que puedes contratar

¿Cuáles son las mejores hipotecas que puede contratar?

Existen varios tipos de hipotecas. Cada tipo tiene sus propios pros y contras:

• Las hipotecas a tipo fijo te permiten fijar el tipo de interés durante toda la vida del préstamo, lo que puede ser útil si sabes que no vas a mudarte pronto. Pero también suelen tener tipos más altos que los préstamos a tipo variable.
• Las hipotecas de tipo variable fluctúan en función de las condiciones del mercado, por lo que cambian con el tiempo (normalmente cada uno o tres meses). Esto puede ser útil si los precios de la vivienda suben, ya que significa que tu pago mensual bajará, pero también podría significar que tus pagos mensuales aumenten si los precios de la vivienda bajan.
• Las hipotecas con límite ofrecen tipos fijos durante un número determinado de años (por ejemplo, cinco), tras lo cual se convierten en tipos variables (o simplemente dejan de estar disponibles). La ventaja es que no existe la posibilidad de que se produzca un pico inesperado en los pagos de intereses más adelante; sin embargo, puede haber cierto riesgo de caída en caso de que los mercados empeoren durante estos primeros años, ya que los tipos están limitados a un nivel máximo por encima de los niveles estándar del mercado durante este periodo, antes de pasar a condiciones variables/fijas más adelante.* Las hipotecas globo suelen tener pagos iniciales bajos, pero mucho más altos al vencimiento debido a la cantidad de dinero que hay que reembolsar inmediatamente cuando los tipos de interés vuelvan a subir, por lo que si hay alguna posibilidad de que alguien incumpla en dos décadas, probablemente esta opción no sea la adecuada.

Las hipotecas globales tienen un pago inicial bajo, pero el saldo se debe pagar al vencimiento. No son adecuadas para quienes vayan a tener dificultades económicas cuando el préstamo llegue a su fin.

FAQ

¿Qué es una hipoteca?

Una hipoteca es un préstamo garantizado con la propiedad. Esto significa que, si no pagas las cuotas, el prestamista puede tomar posesión de tu casa y venderla para recuperar sus pérdidas. También puede utilizar este préstamo para comprar varias propiedades a la vez: una como residencia principal y otras como propiedades de inversión o casas de vacaciones.

¿Cuánto puedo pedir prestado?

No hay límite en cuanto a la cantidad que puede pedir prestada, pero los prestamistas querrán demostrar que tiene suficiente dinero en ahorros o ingresos para cubrir todas las cuotas durante un periodo de 30 años (o 25 años sólo para el tipo fijo).

Conclusion

Si está pensando en comprar una casa en un futuro próximo, es importante que entienda qué tipo de opciones hipotecarias tiene a su disposición. Esperamos que este artículo le haya ayudado a aclarar algunas confusiones y le haya dado algunas ideas sobre la mejor manera de proceder. Nos encantaría conocer sus opiniones o preguntas sobre este tema, así que déjenos un comentario a continuación.

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Rostislav Sikora( Experto en préstamos )

El experto financiero de Rostis pasó 15 años en la banca concentrado en nuevos productos de préstamos colaterales como préstamos personales, préstamos de día de pago, adelantos en efectivo y desarrollo de nuevos países.